龍安集團合伙人兼(jian)董事長(chang)饒及人
未來(lai)屬于有準備(bei)的人(ren)，中國房(fang)地產(chan)行業仍然(ran)充(chong)滿(man)著機會，但是(shi)房(fang)子(zi)應該場景(jing)化。
中房報(bao)記者(zhe) 李葉(xie) 北(bei)京報(bao)道
“房(fang)子的作(zuo)用已經不是(shi)簡單滿足(zu)居住，而是(shi)用設計引領(ling)潮流、規劃生(sheng)活。”9月29日(ri)，龍安集團合伙人兼董事長饒及(ji)人在北京參加“新(xin)(xin)產品·新(xin)(xin)技(ji)術·新(xin)(xin)模式(shi)·新(xin)(xin)動能(neng) 2020中國房(fang)地產創新(xin)(xin)大會”時(shi)說道(dao)。
在饒及人(ren)看來(lai)，未來(lai)屬于有準備的人(ren)，中國房(fang)地產行(xing)業仍然充滿著機會。但是房(fang)子(zi)應該場(chang)景(jing)化。不(bu)同(tong)(tong)人(ren)口結構、不(bu)同(tong)(tong)的黏性、不(bu)同(tong)(tong)的生活水平(ping)，要住(zhu)不(bu)同(tong)(tong)的房(fang)子(zi)，因此做產品(pin)規劃(hua)要避免錯在起跑線。
“好(hao)房(fang)子”由誰說了算(suan)？
在建(jian)筑規劃領域，饒及(ji)人(ren)的名聲和成就如(ru)雷貫耳。
作為擔任(ren)過紐約規(gui)劃(hua)局局長的(de)美(mei)籍華(hua)人(ren)，不僅曼(man)哈頓(dun)區(qu)區(qu)長宣布每年12月7日為“曼(man)哈頓(dun)區(qu)饒及人(ren)日”；他還(huan)榮獲(huo)紐約州州長、紐約市(shi)市(shi)長的(de)嘉獎令，并入選“美(mei)國(guo)華(hua)裔風云人(ren)物志”。2001年，他率龍安集團入駐(zhu)北(bei)京，在(zai)卸任(ren)紐約規(gui)劃(hua)局局長一職后(hou)，將(jiang)事(shi)業的(de)重心放在(zai)了中國(guo)。
特(te)別的(de)工(gong)作(zuo)經歷，也讓饒(rao)及人的(de)講話充(chong)滿思辨性思維。他認為，中(zhong)西(xi)方國家文化的(de)不同，也造(zao)就了(le)對“好(hao)房子(zi)”不同的(de)理解。
好(hao)房子(zi)的標(biao)準(zhun)是什么？由誰說了算？
饒及人分析，在(zai)西方(fang)資本主(zhu)義國(guo)家，房(fang)子的設計(ji)標(biao)準(zhun)由市(shi)場(chang)（老百(bai)姓）決(jue)定，設計(ji)師按照(zhao)客戶的要(yao)求與其溝(gou)通并進行設計(ji)，通過專(zhuan)家評審，領導簽(qian)字(zi)后建設。在(zai)國(guo)內(nei)，由于(yu)官方(fang)具(ju)有權威性，在(zai)設計(ji)方(fang)面(mian)(mian)是自上而下，由政府方(fang)面(mian)(mian)決(jue)定著(zhu)房(fang)子的標(biao)準(zhun)，設計(ji)師需(xu)要(yao)說服領導。因此(ci)，在(zai)國(guo)內(nei)需(xu)要(yao)設計(ji)師足夠負(fu)責任，作品才(cai)會好。
另一方面，房子的用(yong)途也影響著(zhu)設計方案。“房子的用(yong)途是遮風避雨(yu)、養育家(jia)庭、傳宗(zong)接代、出(chu)租、轉賣抑或是身(shen)份與地位的象征？在這些(xie)沒(mei)有搞清楚之(zhi)前(qian)很(hen)難進(jin)行(xing)設計，也很(hen)難達到‘好房子’的標(biao)準。”
談及(ji)房價(jia)，饒及(ji)人表示，由于價(jia)值觀念不同，中國對(dui)房子(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)追求跟西(xi)方國家(jia)不一(yi)樣。在中國，以及(ji)其他(ta)受到(dao)儒家(jia)文化(hua)影(ying)響的(de)(de)(de)(de)(de)國度里，房子(zi)(zi)是(shi)資產(chan)、社會(hui)保障和身份地(di)位的(de)(de)(de)(de)(de)象征，因此(ci)擁有一(yi)套房子(zi)(zi)，是(shi)人生重要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)目標。由于人口不斷的(de)(de)(de)(de)(de)增長，人們追求物質生活需求的(de)(de)(de)(de)(de)不斷提(ti)高(gao)，這類(lei)國家(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)線城市房價(jia)基(ji)本都會(hui)飛漲，例如中國的(de)(de)(de)(de)(de)北(bei)上廣(guang)深和杭(hang)州(zhou)、韓國的(de)(de)(de)(de)(de)首爾(er)等大城市房價(jia)非(fei)常高(gao)；再加上地(di)方政府對(dui)“土地(di)財政”的(de)(de)(de)(de)(de)依賴，讓房價(jia)下降猶如緣木求魚。
“未來屬于(yu)有準備的人”
回(hui)顧中(zhong)國(guo)房(fang)(fang)(fang)地產行業的發展，饒及人(ren)感慨良(liang)多。他表示，改(gai)革開(kai)放(fang)40年(nian)(nian)，中(zhong)國(guo)房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發商(shang)對中(zhong)國(guo)的現代化進程作(zuo)出了非(fei)常(chang)大(da)(da)(da)的貢獻(xian)，大(da)(da)(da)大(da)(da)(da)改(gai)善了老百姓的居住環境，也讓世界上(shang)其他的國(guo)家驚羨不已。“從1990年(nian)(nian)以前的單位分(fen)房(fang)(fang)(fang)；1998年(nian)(nian)以后有(you)了按揭制度，老百姓可以自由購(gou)買(mai)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)對房(fang)(fang)(fang)屋戶型和住房(fang)(fang)(fang)環境有(you)所需求；再(zai)到(dao)2010年(nian)(nian)以后，中(zhong)國(guo)房(fang)(fang)(fang)地產行業開(kai)始呈現大(da)(da)(da)公司化，GDP增長和房(fang)(fang)(fang)價升值掛鉤(gou)。中(zhong)國(guo)的房(fang)(fang)(fang)地產行業越(yue)辦(ban)越(yue)好(hao)、房(fang)(fang)(fang)子越(yue)設計越(yue)好(hao)，中(zhong)國(guo)的房(fang)(fang)(fang)地產人(ren)應(ying)該得到(dao)鼓勵。”
“設計應(ying)(ying)該配合市(shi)場(chang)還是(shi)領先(xian)市(shi)場(chang)？實(shi)際上，創新是(shi)有風險的(de)(de)，好的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)應(ying)(ying)該是(shi)生態、科技、人文的(de)(de)集大成者。”展望未來(lai)，饒及人表示，中(zhong)國房(fang)(fang)地產(chan)(chan)行(xing)業仍然(ran)充滿(man)著機會。但是(shi)房(fang)(fang)子(zi)應(ying)(ying)該場(chang)景化(hua)。不(bu)同(tong)人口結構、不(bu)同(tong)的(de)(de)黏性、不(bu)同(tong)的(de)(de)生活水平，要住不(bu)同(tong)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)，因此做(zuo)產(chan)(chan)品(pin)(pin)規劃要避(bi)免錯(cuo)在(zai)(zai)起跑(pao)線(xian)。“目前市(shi)場(chang)環境(jing)并不(bu)好，但是(shi)我們公司的(de)(de)業務仍然(ran)應(ying)(ying)接不(bu)暇，這(zhe)就是(shi)由于我們在(zai)(zai)打造產(chan)(chan)品(pin)(pin)的(de)(de)時候，先(xian)調(diao)研、后設計、合理(li)(li)調(diao)動資(zi)源，再將豐富的(de)(de)經驗運(yun)用其中(zhong)，實(shi)現(xian)了‘龍(long)安出品(pin)(pin)，必(bi)屬精品(pin)(pin)’這(zhe)一(yi)理(li)(li)念。”
最后，他表示，房(fang)子的(de)(de)(de)作用已經不是(shi)簡單滿足居住(zhu)，而是(shi)用設(she)計引領潮流、規劃生活。饒及人向在(zai)(zai)場的(de)(de)(de)觀眾分享了(le)一(yi)個(ge)案例，中(zhong)鐵五院在(zai)(zai)溫州市中(zhong)心(xin)(xin)建(jian)的(de)(de)(de)一(yi)個(ge)非常(chang)本(ben)土的(de)(de)(de)設(she)計院，就(jiu)結合(he)了(le)舊城(cheng)區改造，加入了(le)新(xin)(xin)技術，如5G、無人駕駛、無人機配送、嚴格的(de)(de)(de)水電循環等技術，以及老百姓未來(lai)生活就(jiu)業(ye)創新(xin)(xin)的(de)(de)(de)模(mo)式(shi)。“這個(ge)項目重點落(luo)實的(de)(de)(de)是(shi)中(zhong)央‘房(fang)住(zhu)不炒’的(de)(de)(de)理(li)念；把城(cheng)市中(zhong)心(xin)(xin)作為更新(xin)(xin)點，從多場景出發提升民眾的(de)(de)(de)幸福指數；同(tong)時找(zhao)準投資平(ping)衡點，使房(fang)地產出售價格相對合(he)理(li)，降低物業(ye)服務成本(ben)，提升建(jian)筑的(de)(de)(de)科技含量(liang)。”
